Verwaltung von Privatvermögen
Ihre Wohnung, ohne ArbeitWie viel legen Sie in unsere Hände?
Wählen Sie, wie Sie vermieten möchten, je nachdem, wie viel Verwaltung Sie in unsere Hände legen wollen: von der reinen Mietersuche bis zu einer festen Miete ganz ohne eigenen Aufwand.
Für Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen
Ich besitze eine Wohnung, wohne nicht dort und möchte sie vermieten, ohne die Arbeit zu haben. Von dieser Situation geht diese Leistung aus.
Hier ist der Kunde keine Eigentümergemeinschaft, sondern ein einzelner Eigentümer: einer Wohnung, mehrerer Wohnungen oder eines ganzen Gebäudes. Je nachdem, wie viel Verwaltung Sie in unsere Hände legen möchten, gibt es vier Wege, alle aus derselben Gruppe.
Wenn Sie unsicher sind, beginnen Sie mit der Tabelle unten. Jede Option zeigt, für wen sie passt, was wir tun, was Sie tun und was zu beachten ist.
Wenn Sie eine Eigentümergemeinschaft sind, schauen Sie bei AFAL Comunidades.
Zu AFAL ComunidadesVergleichen
Wie viel möchten Sie in unsere Hände legen?
Von wenig bis viel: Sie verwalten selbst mit Hilfe bei der Mietersuche, oder wir übernehmen alles.
Wir finden den Mieter; Sie verwalten selbst
Für wen geeignet
Eigentümer, die ihre Wohnung selbst verwalten möchten, aber keine Zeit für Inserate und Besichtigungen haben.
Das übernehmen wir
- Wir inserieren und führen die Besichtigungen durch.
- Wir suchen und prüfen den Mieter.
- Wir schließen die Vermietung ab und ziehen uns zurück.
Das übernehmen Sie
- Sie kassieren die Miete.
- Sie kümmern sich um die Anliegen des Mieters.
- Sie koordinieren die Reparaturen.
Vorteile
- Sie behalten die volle Kontrolle über Ihre Wohnung.
- Sie sparen sich Inserate und Besichtigungen.
- Sie beauftragen nur die Mietersuche.
Zu beachten
- Sobald der Mieter unterschreibt, zieht sich Atria zurück: Der Alltag liegt bei Ihnen.
- Störungen, Mietzahlungen und Zahlungsausfälle bleiben Ihre Sache.
Klassische Vermietung, von AFAL verwaltet
Für wen geeignet
Eigentümer einer Wohnung oder eines ganzen Gebäudes mit nur einem Eigentümer, die eine langfristige Vermietung mit einem einzigen Ansprechpartner wünschen.
Das übernehmen wir
- Wir verfassen Mietverträge und Verlängerungen.
- Wir sprechen mit dem Mieter und lösen seine Anliegen.
- Wir überwachen den Mieteingang und rechnen monatlich mit Ihnen ab.
- Wir holen Angebote für Reparaturen ein und melden Schäden der Versicherung.
Das übernehmen Sie
- Sie unterschreiben den Dienstleistungsvertrag und übergeben uns die Unterlagen.
- Sie erhalten die monatliche Abrechnung und entscheiden über größere Reparaturen.
Vorteile
- Ein einziger Ansprechpartner für alles.
- Dauerhafte wirtschaftliche Kontrolle und Unterlagen, die für Ihren Steuerberater bereitliegen.
- Digitale Plattform, über die der Mieter Störungen meldet und verfolgt.
Zu beachten
- Es bleibt eine klassische Vermietung: Die Wohnung kann leer stehen oder der Mieter kann aufhören zu zahlen.
- Mieterhöhungen auf gerichtlichem Weg werden gesondert angeboten.
- Die Leistung kostet monatlich.
Verwaltung von Wohnungen für Kurzaufenthalte
Für wen geeignet
Eigentümer einer Wohnung mit Ferienvermietungslizenz, die sie tage- oder wochenweise vermieten möchten.
Das übernehmen wir
- Wir verwalten die Kurzaufenthalte in Ihrer Wohnung.
Das übernehmen Sie
- Sie entscheiden, wann Sie die Wohnung selbst nutzen, und genehmigen die Bedingungen.
Vorteile
- Kurze Aufenthalte statt eines langen Mietvertrags.
- Spezialisierte Verwaltung, ohne dass Sie sich um die Gäste kümmern müssen.
Zu beachten
- Erfordert eine Ferienvermietungslizenz und die Einhaltung ihrer Vorschriften.
- Die Auslastung schwankt im Jahresverlauf.
Wir mieten Ihre Wohnung an und vermieten sie zimmerweise weiter
Für wen geeignet
Eigentümer und Investoren, die ein passives, festes und garantiertes Einkommen ohne eigenen Verwaltungsaufwand wünschen.
Das übernehmen wir
- Wir mieten Ihre gesamte Wohnung an.
- Wir richten sie auf unsere Kosten her und möblieren sie.
- Wir wählen die Mieter für jedes Zimmer aus.
- Wir übernehmen Mieteingang, Störungen und Instandhaltung.
Das übernehmen Sie
- Sie schließen mit Rentu einen Verwaltungsvertrag und übergeben uns die Schlüssel.
- Sie kassieren die Miete.
Vorteile
- Feste, garantierte Miete, ohne Risiko von Leerstand.
- Zimmerverträge nach dem spanischen Zivilgesetzbuch (Código Civil), die das Risiko von Zahlungsausfall und Besetzung vermeiden.
- Wertsteigerung der Wohnung, ohne dass Sie dafür zahlen.
Zu beachten
- Der Mieter ist Rentu, keine Familie: Die Wohnung wird zimmerweise vermietet.
- Dafür wird sie umgebaut, zum Beispiel mit Trennwänden, und das gemeinsame Wohnzimmer wird zu einem weiteren Zimmer.
- Es ist eine langfristige Verpflichtung.
Wenn Sie sich schnell entscheiden möchten
- Ich möchte selbst verwalten, habe aber keine Zeit für Inserate und Besichtigungen
- Ich möchte eine normale Vermietung, ohne mich um etwas zu kümmern
- Ich möchte eine feste, garantierte Miete ohne Risiko eines Zahlungsausfalls
- Ich möchte für Kurzaufenthalte vermieten
Administración Vertical
Klassische Vermietung mit einem einzigen AnsprechpartnerKomplette Verwaltung Ihrer Mietwohnung
Wir übernehmen 100 % der Verwaltung Ihrer Wohnung oder Ihres Gebäudes und sind Ihr einziger Ansprechpartner. Das gilt für einzelne Wohnungen und für Gebäude mit nur einem Eigentümer: Gemeinschaftsflächen, Gewerbeeinheiten und Apartments.
Erfolg · Ruhe · Vertrauen
Das Problem des Eigentümers
Verträge und Mieten überwachen, Anliegen der Mieter beantworten, Störungen beheben und Dienstleister koordinieren kostet viel Zeit und kann dazu führen, dass Sie den Überblick verlieren, mit unnötigen Risiken.
Was Sie erhalten
Vollständige Entlastung ohne Kontrollverlust: ein einziger Ansprechpartner, dauerhafte wirtschaftliche Kontrolle, weniger rechtliche Risiken, Zeitersparnis und eine Verwaltung, die auf die Rendite Ihrer Immobilie ausgerichtet ist.
Enthaltene Leistungen
- DokumentenverwaltungWir verfassen Mietverträge, kümmern uns um Verlängerungen und passen die Mieten an. Erfordert die Anpassung ein gerichtliches Verfahren, wird sie gesondert zu einem Sonderpreis für Kunden angeboten.
- KommunikationWir stehen mit Ihren Mietern in Kontakt und lösen ihre Anliegen über eine digitale Plattform, auf der sie diese melden und den Stand verfolgen.
- InstandhaltungWir holen Angebote für Reparaturen ein und melden Schäden der Gebäudeversicherung.
- Wirtschaftliche Verwaltung und BuchhaltungWir überwachen den Mieteingang, führen die Buchhaltung über Einnahmen und Ausgaben, rechnen monatlich mit Ihnen ab und bereiten die Unterlagen für Ihren Steuerberater vor.
- EigentümerplattformSie haben Zugriff auf die wichtigen Unterlagen und sprechen direkt mit dem Verwalter Ihrer Immobilie.
Und bei Bedarf
- MietersucheWir haben eine eigene Immobilienagentur, die neue Mieter finden kann.
- Vermietung nach ZimmernMit Rentu Rooms, eine Alternative zur klassischen Vermietung mit mehr Rechtssicherheit.
- Persönliche BeratungWir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Unterlagen, die Sie uns geben
Für den Start brauchen wir diese Dokumente.
- 01
- Kopie des aktuellen Mietvertrags.
- 02
- Kontaktdaten und relevante Unterlagen des Mieters.
- 03
- Police der Wohnungs- oder Gewerbeversicherung.
- 04
- Wasser- und Stromrechnungen.
- 05
- Bescheinigung über die Inhaberschaft des Bankkontos.
- 06
- Nur-Lese-Zugriff auf das Konto, auf das die Miete eingeht.
So funktioniert es
Beauftragung
Wir schließen den Dienstleistungsvertrag ab, und Sie übergeben uns die nötigen Unterlagen.
Tägliche Verwaltung
Wir kümmern uns um Vertrag, Mieter, Störungen und Reparaturen.
Monatliche Abrechnung
Wir überwachen den Mieteingang und rechnen monatlich mit Ihnen ab.
Häufige Fragen
Verwalten Sie ganze Gebäude mit nur einem Eigentümer?
Ja. Wir verwalten Gemeinschaftsflächen, Gewerbeeinheiten und Apartments mit administrativer und buchhalterischer Kontrolle, mit einem einzigen Ansprechpartner für den Eigentümer.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Start?
Den aktuellen Mietvertrag, die Daten des Mieters, die Wohnungsversicherung, die Wasser- und Stromrechnungen, die Bescheinigung über die Kontoinhaberschaft und Lesezugriff auf das Konto, auf das die Miete eingeht.
Was geschieht, wenn gerichtlich vorgegangen werden muss?
Mietanpassungen, die ein gerichtliches Verfahren erfordern, sind im Basisservice nicht enthalten. Sie werden gesondert bewertet, mit einem Sonderpreis für Kunden.
Alquiler Vacacional
Ihre Wohnung für Kurzaufenthalte
Spezialisierte Verwaltung von Kurzzeitvermietungen, damit Ihre Wohnung für jeden Gast bereit ist, ohne dass Sie ihn betreuen müssen.
- Erstellung des Inserats und Betreuung der Gäste.
- Reinigung und Vorbereitung zwischen den Aufenthalten.
- An- und Abreise der Gäste.
Atria Real Estate
Wenn Sie selbst verwalten möchten, finden wir Ihren Mieter
Sie haben Zeit, Ihre Wohnung zu verwalten, aber nicht für Inserate und Besichtigungen. Atria sucht und prüft den Mieter, schließt die Vermietung ab und zieht sich zurück. Von da an liegt die Beziehung zum Mieter bei Ihnen.
- Wir inserieren Ihre Wohnung und führen die Besichtigungen durch.
- Wir suchen und prüfen Bewerber.
- Wir schließen die Vermietung mit Ihnen ab und ziehen uns zurück.
Atria arbeitet wie ein Makler: Gibt es ein Problem in der Wohnung, klären Sie es selbst mit Ihrem Mieter.
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung
Wir sagen Ihnen, welche Option zu Ihrem Fall passt und wie viel Verwaltung Sie in unsere Hände legen können.
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- 928 380 480928 380 426
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- Montag bis Donnerstag: 9:00–16:00 UhrFreitag: 9:00–13:30 Uhr