Gestión de patrimonio individual
Tu vivienda, sin el trabajo¿Cuánto dejas en nuestras manos?
Elige cómo alquilarla según cuánta gestión quieras dejar en nuestras manos: desde que te encuentren inquilino hasta cobrar una renta fija sin gestionar nada.
Para propietarios de una o varias viviendas
Tengo una vivienda, no vivo allí y quiero alquilarla sin hacer el trabajo. Esta es la situación de la que parte este servicio.
Aquí el cliente no es una comunidad, sino un único propietario: de un piso, de varios o de un edificio entero. Según cuánta gestión quieras dejar en nuestras manos, tienes cuatro caminos, y todos son del mismo grupo.
Si no lo tienes claro, empieza por la tabla de abajo. Cada opción indica a quién le conviene, qué hacemos nosotros, qué haces tú y qué tener en cuenta.
Si eres una comunidad de propietarios, mira AFAL Comunidades.
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¿Cuánto quieres dejar en nuestras manos?
De menos a más: tú gestionas con ayuda para encontrar inquilino, o te olvidas de todo.
Te encontramos inquilino; tú lo gestionas
Para quién es
Propietarios que quieren gestionar su vivienda ellos mismos, pero no tienen tiempo para anuncios y visitas.
Qué hacemos nosotros
- Publicamos el anuncio y atendemos las visitas.
- Buscamos y filtramos al inquilino.
- Cerramos el alquiler y salimos de la operación.
Qué haces tú
- Cobras la renta.
- Atiendes las incidencias del inquilino.
- Coordinas las reparaciones.
Ventajas
- Mantienes el control total de tu vivienda.
- Te ahorras anuncios y visitas.
- Solo contratas la búsqueda de inquilino.
A tener en cuenta
- Cuando el inquilino firma, Atria sale: el día a día es tuyo.
- Las incidencias, los cobros y los impagos siguen siendo cosa tuya.
Alquiler tradicional, gestionado por AFAL
Para quién es
Propietarios de una vivienda o de un edificio entero con un único dueño, que quieren alquiler de larga duración con un único interlocutor.
Qué hacemos nosotros
- Redactamos contratos y renovaciones.
- Hablamos con el inquilino y resolvemos sus incidencias.
- Controlamos el cobro de las rentas y te liquidamos cada mes.
- Pedimos presupuestos de reparaciones y gestionamos los partes al seguro.
Qué haces tú
- Firmas el contrato de servicios y nos entregas la documentación.
- Recibes la liquidación mensual y decides sobre las reparaciones importantes.
Ventajas
- Un único interlocutor para todo.
- Control económico permanente y documentación lista para tu asesor fiscal.
- Plataforma digital para que el inquilino registre incidencias y las siga.
A tener en cuenta
- Sigue siendo un alquiler tradicional: la vivienda puede quedar vacía o el inquilino puede dejar de pagar.
- Las actualizaciones de renta por vía judicial se presupuestan aparte.
- El servicio tiene un coste mensual.
Gestión de viviendas de corta estancia
Para quién es
Propietarios de una vivienda con licencia vacacional que quieren alquilarla por días o semanas.
Qué hacemos nosotros
- Gestionamos las estancias cortas de tu vivienda.
Qué haces tú
- Decides cuándo usas tú la vivienda y apruebas las condiciones.
Ventajas
- Estancias cortas en lugar de un contrato largo.
- Gestión especializada, sin que tengas que atender a los huéspedes.
A tener en cuenta
- Requiere licencia vacacional y cumplir su normativa.
- La ocupación cambia a lo largo del año.
Alquilamos tu vivienda y la alquilamos por habitaciones
Para quién es
Propietarios e inversores que quieren una renta pasiva, fija y garantizada, sin gestionar nada.
Qué hacemos nosotros
- Alquilamos tu vivienda completa.
- La adecuamos y amueblamos a nuestro cargo.
- Seleccionamos a los inquilinos de cada habitación.
- Gestionamos cobros, incidencias y mantenimiento.
Qué haces tú
- Firmas un acuerdo de gestión con Rentu y nos entregas las llaves.
- Cobras la renta.
Ventajas
- Renta fija y garantizada, sin riesgo de que la vivienda quede vacía.
- Contratos por habitaciones bajo el Código Civil que evitan el riesgo de impago y ocupación.
- Revalorización de la vivienda sin coste para ti.
A tener en cuenta
- El cliente es Rentu, no una familia: la vivienda se destina a alquiler por habitaciones.
- Se adecua para ello, por ejemplo con tabiques, y el salón común pasa a ser otra habitación.
- Es un compromiso a largo plazo.
Si tuvieras que decidirte rápido
- Quiero gestionarlo yo, pero me falta tiempo para anuncios y visitas
- Quiero un alquiler normal, sin ocuparme de nada
- Quiero una renta fija y garantizada, sin riesgo de impago
- Quiero alquilar por estancias cortas
Administración Vertical
Alquiler tradicional, con un único interlocutorGestión completa de tu vivienda en alquiler
Nos encargamos del 100% de la gestión de tu vivienda o de tu edificio y somos tu único interlocutor. Incluye viviendas sueltas y edificios de propietario único: zonas comunes, locales y apartamentos.
Éxito · Tranquilidad · Confianza
El problema del propietario
Controlar contratos y rentas, atender las peticiones de los inquilinos, resolver incidencias y coordinar proveedores exige mucho tiempo y puede hacerte perder el control, con riesgos innecesarios.
Lo que obtienes
Gestión integral sin pérdida de control: un único interlocutor, control económico permanente, menos riesgos legales, ahorro de tiempo y una gestión alineada con la rentabilidad de tu inmueble.
Servicios incluidos
- Gestión documentalRedactamos contratos, gestionamos renovaciones y actualizamos las rentas. Si la actualización requiere un procedimiento judicial, se presupuesta aparte con precio especial para clientes.
- ComunicaciónNos relacionamos con tus inquilinos y resolvemos sus incidencias a través de una plataforma digital donde las registran y siguen su estado.
- MantenimientoPedimos presupuestos para las reparaciones y damos parte al seguro de la propiedad cuando hay un siniestro.
- Gestión económica y contableControlamos el cobro de las rentas, llevamos la contabilidad de ingresos y gastos, te liquidamos cada mes y preparamos la documentación para tu asesor fiscal.
- Plataforma del propietarioAccedes a la documentación relevante y hablas directamente con el gestor de tu propiedad.
Y si lo necesitas
- Búsqueda de inquilinosContamos con una agencia inmobiliaria propia que puede encontrar nuevos inquilinos.
- Alquiler por habitacionesCon Rentu Rooms, una alternativa al alquiler tradicional con más seguridad jurídica.
- Asesoramiento personalizadoTe guiamos en la compra, venta o alquiler de tu inmueble.
Documentación que nos facilitas
Para empezar necesitamos estos documentos.
- 01
- Copia del contrato de arrendamiento vigente.
- 02
- Datos de contacto y documentación relevante del inquilino.
- 03
- Póliza del seguro de la vivienda o local.
- 04
- Recibos de agua y luz.
- 05
- Certificado de titularidad de la cuenta bancaria.
- 06
- Acceso de solo consulta a la cuenta donde se ingresan las rentas.
Cómo funciona
Contratación
Firmamos el contrato de servicios y nos entregas la documentación necesaria.
Gestión diaria
Nos ocupamos del contrato, del inquilino, de las incidencias y de las reparaciones.
Liquidación mensual
Controlamos el cobro de la renta y te liquidamos cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Gestionáis edificios completos de un único propietario?
Sí. Administramos zonas comunes, locales y apartamentos con control administrativo y contable, con un único interlocutor para el propietario.
¿Qué documentación necesitáis para empezar?
El contrato de arrendamiento vigente, los datos del inquilino, el seguro de la vivienda, los recibos de agua y luz, el certificado de titularidad de la cuenta y acceso de consulta a la cuenta donde se ingresa la renta.
¿Qué pasa si hay que reclamar judicialmente?
Las actualizaciones de renta que requieran un procedimiento judicial no están incluidas en el servicio base. Se valoran aparte, con un precio especial por ser cliente.
Alquiler Vacacional
Tu vivienda para estancias cortas
Gestión especializada de alquileres de corta estancia, para que tu vivienda esté lista para cada huésped sin que tú tengas que atenderlo.
- Publicación del anuncio y atención a los huéspedes.
- Limpieza y preparación entre estancias.
- Entrada y salida de huéspedes.
Atria Real Estate
Si quieres gestionarlo tú, te encontramos inquilino
Tienes tiempo para gestionar tu vivienda, pero no para anuncios y visitas. Atria busca y filtra al inquilino, cierra el alquiler y sale de la operación. A partir de ahí, la relación con el inquilino es tuya.
- Publicamos tu vivienda y atendemos las visitas.
- Buscamos y filtramos candidatos.
- Cerramos el alquiler contigo y nos retiramos.
Atria funciona como una inmobiliaria: cuando hay una incidencia en la vivienda, la gestionas tú con tu inquilino.
Cuéntanos tu vivienda
Te decimos qué opción encaja con tu caso y cuánta gestión puedes dejar en nuestras manos.
- Teléfonos
- 928 380 480928 380 426
- Correo electrónico
- inmuebles@afalcomunidades.com
- Horario de oficina
- Lunes a jueves: 9:00–16:00Viernes: 9:00–13:30